Cálculo de la Ganancia

Si el monto obtenido es mayor que la base ajustada, la diferencia es una ganancia y es posible que el contribuyente pueda excluir todo o parte de ésta. Si el monto obtenido es menor que la base ajustada, la diferencia es una pérdida no deducible.

Oprima aquí para ver la hoja de trabajo 2 (de la Publicación 523) que se puede usar para calcular la ganancia o pérdida, la exclusión y la ganancia tributable de una venta. Tenga en cuenta que el renglón 3 es el monto obtenido, el renglón 4 es la base ajustada y el renglón 5 es la cantidad de ganancia o pérdida de la venta.

Ganancia = monto obtenido > base ajustada

Pérdida = monto obtenido < base ajustada

La ganancia de la venta o intercambio de una vivienda principal no es excluible del ingreso si se asigna a periodos de uso que no reúnen los requisitos. Por lo general, el uso que no reúne los requisitos es cualquier periodo en 2009 o posterior en el que ni el contribuyente ni el cónyuge (o ex cónyuge) usaron la propiedad como residencia principal (con ciertas excepciones). Consulte la Publicación 523 para obtener la lista de excepciones de un periodo de uso que no reúne los requisitos. Para calcular la parte de uso que no reúne los requisitos, multiplique la ganancia por la siguiente fracción:

Uso total que no reúne los requisitos durante el periodo de propiedad en 2009 o posterior
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 Periodo total de propiedad

Esta cuestión puede ser compleja. Refiera a los contribuyentes que tengan "que no reúne requisitos" a un preparador de impuestos profesional.